Кипр является независимой суверенной республикой. На основании подписанного 16 апреля 2003 года в Афинах договора о расширении ЕС, Кипр стал полноправным членом Европейского Союза 1 мая 2004 года. Греческий язык является для жителей острова родным, но большинство киприотов также свободно владеют английским. Дорожные знаки и магазинные вывески написаны на двух языках - греческом и английском. Кипр – третий по величине остров в Средиземном море с мягким, типично средиземноморским климатом и изобилием солнечного света даже в зимнее время. Валюта страны – кипрский фунт, состоящий из 100 центов. Коммерческие банки предлагают широкий набор услуг и имеют корреспондентские отношения с банками, расположенными в крупных городах по всему миру. Система коммерческих банков основана на английской модели. Имея ничтожно низкий уровень преступности, всего 6% по сравнению с Великобританией, Кипр предоставляет безопасность и спокойствие – ключевые условия благополучия, которое Вы ощущаете в Вашем новом доме вдали от дома.
Медицинское обслуживание на Кипре занимает третье место в мире. Радио, телевидение и спутниковые каналы - вещают на английском языке, а в местных киосках продаются международные печатные издания. Как и в Великобритании, автотранспорт на Кипре с правым рулем, а движение осуществляется по левой стороне проезжей части.
Растет популярность Кипра как места для жизни на пенсии и приобретения недвижимости для отдыха иностранцами. Всплеск спроса на недвижимость со стороны иностранцев объясняется многими факторами, включая сравнительно низкую стоимость проживания и высокий уровень жизни. Местные цены на недвижимость все еще ниже, чем в других европейских странах. Цены на недвижимость непрерывно растут, с годами и ее стоимость постоянно увеличивается. Как правило, можно сказать, что доход от вложений в недвижимость составляет от 5% до 8% в год по сравнению с текущей стоимостью. Кроме того, ежегодно стоимость недвижимости возрастает на 10-15%. Юридическая система Кипра по большей части основана на британском аналоге, и всесторонне защищает права покупателя.
Средиземноморский климат острова славится мягкой зимой и жарким сухим летом. Более 320 дней в году солнце не покидает киприотов и гостей острова. Весна начинается уже в феврале, когда воздух прогревается до 20С, наполняя лёгкие ароматами цветов, трав, благоуханием лимонных деревьев и жасмина. Зелень полей и пестрота цветущих горных склонов не оставят равнодушным даже самого поэтичного созерцателя. Обычно лето заявляет о себе уже в апреле. По-настоящему тёплые дни и ночи сменяются жаркими в августе. С сентября и до начала ноября - по истине бархатный сезон: вода и воздух останавливаются на двадцати пяти градусной отметке. Несмотря на жаркий климат, дышится на острове достаточно легко, что в сочетании с невысокой влажностью, является "фирменным" преимуществом Кипра. Дожди случаются лишь поздней осенью и зимой, и то солнце обязательно будет сменять на небосклоне серые облака уже изрядно подзабытые за 8 месяцев курортного тепла.
Зима здесь мягкая и тёплая. Днём солнце прогревает свежий, прозрачный "январский" воздух до 18° С. Снег выпадает только в горах Тродоса и может держаться до конца марта, чем с удовольствием пользуются любители зимних видов спорта.
НАЛОГИ НА КИПРЕ
Процесс покупки собственности на Кипре состоит из трех этапов:
1. Покупка собственности – это подписанный договор купли-продажи. На этом этапе покупатель оплачивает гербовый сбор и вносит плату за регистрацию земельного участка.
2. Собственность переходит во владение покупателя, как только она отдана в его распоряжение. При этом со стороны покупателя должны быть выполнены все оговоренные в договоре купли-продажи условия и пункты. На этом этапе покупатель оплачивает подключение всех коммуникаций.
а) От Совета Министров получено специальное разрешение (разрешение не требуется при покупке участка земли) в) Продавец завершает регистрацию собственности в Департаменте Регистрации Собственности. На этом этапе покупатель оплачивает налог на перерегистрацию.
Безопасность для покупателя при покупке собственности гарантируется следующим образом:
1. Покупатель подписывает договор купли-продажи, предметом которого является существующая собственность. При этом покупателю гарантируется отсутствие любых юридических или финансовых препятствий.
2. Действующий подписанный договор купли-продажи регистрируется в Департаменте Регистрации Собственности. Эта процедура гарантирует невозможность для продавца продать данную собственность одновременно нескольким покупателям.
3. Покупатель становится полноправным владельцем собственности вне зависимости от того, когда будет переоформлен титул владельца.
4. Согласно новому законопроекту, который в настоящее время обсуждается в Парламенте, наряду с другими предложенными поправками к существующему закону, будет принята поправка, согласно которой, регистрация собственности в Департаменте Регистрации Собственности будет давать покупателю право собственника. Причем, даже в том случае, если собственность приобретена за счет ипотеки. Ожидается, что законопроект вступит в силу до конца этого года.
ПОДОХОДНЫЙ НАЛОГ
Согласно кипрскому законодательству, вы обязаны декларировать свои доходы (включая пенсию и любые другие доходы) и предоставлять соответствующую информацию в Налоговый Департамент. В силу того, что на Кипре существует несколько различных систем налогообложения, лучше всего обратиться непосредственно к юрисконсульту или к сотруднику Налогового Департамента, которые помогут вам определить вашу схему уплаты налогов.
Налог на собственность – Денежные взносы – Тарифы.
А. Налог на перерегистрацию собственности.
Налог на перерегистрацию собственности необходим для того, чтобы обеспечить покупателю безусловное право собственности. Это может быть сделано непосредственно после того, как соответствующими органами власти выдан титул владельца и процесс сделки завершен. В настоящее время налог на перерегистрацию собственности рассчитывается в процентном соотношении, исходя из стоимости собственности по восходящей шкале:
Стоимость собственности в кипрских фунтах (CYP) Размер налога на перерегистрацию собственности (на сто,%) До 50 000 3 От 50 000 до 100 000 5 Свыше 100 000 8
Пример: Стоимость собственности равна 90 000 CYP:
Первая сумма 50 000 CYP х 3% 1500 CYP Следующая сумма 40 000 CYP х 5% 2000 CYP
Всего: 3500 CYP
В случае, если собственность зарегистрирована на двух владельцев, размер налога на перерегистрацию собственности распределяется на две части. (При условии, что стоимость не менее 50 000 CYP).
Перерегистрация собственности представляет собой довольно простой процесс регистрации в Департаменте Регистрации Собственности, непосредственно после которого, а также после передачи собственности, покупателю выдается титул владельца. Это может быть сделано как персонально покупателем, так и юрисконсультантом или поверенным на основании подписанной покупателем доверенности. В случае с иностранными гражданами, доказательство оплаты по договору купли-продажи в иностранной валюте, а также разрешение на покупку собственности от Совета Министров может стать предпосылкой для регистрации. Все эти формальности вы можете доверить вашему юристу. Но в любом случае, перед заключительной регистрацией собственности покупатель обязан уплатить налог в Департамент Собственности.
В. Гербовый сбор
Покупатель обязан оплатить гербовый сбор в размере 1.5 кипрских фунтов на каждые 1000 фунтов в случае, если стоимость собственности не превышает 100 000 кипрских фунтов. В случае, если стоимость собственности превышает 100 000 кипрских фунтов, сумма гербового сбора составляет 2 кипрских фунта на каждые последующие 1000 фунтов. Гербовый сбор должен быть оплачен в течение 30 дней после подписания контракта.
Первый 100 000 CYP @ 1,5% 150 CYP Второй 50 000 CYP @ 2,0% 100 CYP Всего: 250 CYP
Цена указана в десятых долях процента
С. Налог на недвижимое имущество
Сумма ежегодного налога на недвижимое имущество рассчитывается исходя из его стоимости.
Некоторая недвижимость налогом не облагается.
Стоимость недвижимости в кипрских фунтах (CYP) Ежегодный налог на недвижимое имущество (десятая доля процента)
До 100 000 Не облагается налогом От 100 001 до 250 000 2.0 От 250 000 до 500 000 3.0 Свыше 500 000 3.5
%: Цена указана в десятых долях процента
Важно знать!
Сумма налога на недвижимое имущество рассчитывается исходя из его стоимости по состоянию на 1980 год, которая намного ниже настоящей рыночной стоимости конкретного объекта. Таким образом, большинство объектов недвижимости на Кипре налогом не облагаются.
D. Налоги и другие коммунальные платежи.
Приблизительная сумма платежей зависит от размеров недвижимости и может составлять от 50 до 150 кипрских фунтов в год. Это оплата уборки мусора, уличного освещения, канализации и так далее. Основные коммунальные платежи (за электричество, воду и телефон) осуществляются в соответствии с потребляемым объемом и напрямую завися от площади недвижимости.
УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ
Какими вариантами впоследствии Вы можете всегда воспользоваться, совершая покупку:
Во-первых: Вы можете всегда перепродать свою недвижимость или контракт на строительство в любое время, причем коэффициент ликвидности значительно повышается, если Вы доверите продажу нашим специалистам, имеющим контакты и опыт продаж в различных странах.
Следует отметить, что по нашим скромным прогнозам, повышение цены на кипрскую недвижимость будут неуклонно расти, и составит около 50% к концу 2007 года. Свои прогнозы мы связываем с введением нового налогового законодательства и неуклонно растущим спросом на недвижимость среди европейцев, которые предпочитают иметь свой второй дом на греческой части Кипра, отдавая должное высокому уровню жизни и членству Кипра в ЕС. Не будем сбрасывать со счетов и российского покупателя, учитывая то, что в ближайшее время готовится к введению новый льготный визовый режим для Россиян, в особенности, владельцев международных компаний бизнеса (International Business Company) и недвижимости на Кипре, иными словами, российских инвесторов.
Во-вторых: Вы можете оставить ее в своей собственности, используя для проведения своего отпуска или постоянного проживания, сдавая ее в аренду в свое отсутствие, при этом управление этим процессом может взять на себя специализированный офис нашей компании, который будет расположен на территории комплекса. Попутно, в этом случае, у Вас появляется возможность оформления временного вида на жительство с последующим правом получения постоянного вида на жительство, который даст Вам все преимущества полноценного проживания на Кипре и безвизового передвижения по странам Европейского Союза.
Если Вас заинтересовало данное предложение, и Вы хотите получить белее полную и подробную информацию, в том числе по налоговому законодательству как физических, так и юридических лиц, обращайтесь к нам за консультацией.
Более того, наша компания предоставляет потенциальным инвесторам-покупателям посетить Пафос, посмотреть качество строительства и самим на месте убедиться во всех интересующих Вас деталях, путем бесплатного 3-х дневного размещения в одной из гостиниц компании в бухте Корал Бэй – при выполнении определенных условий.
В Европе мини-отели давно стали неотъемлемой частью рынка гостиничных услуг. Приезжая на отдых меньше всего хочется оказаться в весьма оживленном месте и проводить время среди множества людей. Подробнее
Туры в Шфарам, Израиль
зраильский город Шфарам, благодаря своему географическому расположению на холмах, получил в народе второе название «Малый Рим». Точное основание города неизвестно, но по археологическим исследованиям его история предположительно начинается с 150 года до н. э. Подробнее
Как выбрать хорошую гостиницу?
Отправляясь на отдых, многие сталкиваются с проблемой выбора гостиницы для проживания. Подробнее
Авиабилеты в Испанию, Мадрид
Испания это страна, которая является мечтой многих людей. Она поражает людей своим многообразием, великолепными музеями, дорогами и неповторимым колоритом. Подробнее
Кипр — уголочек рая в Средиземноморье
В повседневной суете так хорошо мечтать о предстоящем отпуске. Да, среди недели приятно посетить сауны в Москве недорого, особенно если интерьеры напоминают красивые курорты. Подробнее
