ПЕРСПЕКТИВЫ СТРОИТЕЛЬСТВА ОТЕЛЕЙ В ПОДМОСКОВЬЕ 14 декабря 2009
Финансовый кризис, вот уже больше года влияющий на все сферы российской экономики, внес существенные коррективы в покупательский спрос на недвижимость подмосковного земельного рынка. Продажа земли, продажа дачных участков и коттеджей значительно сократилась, что привело к тому, что земля в Подмосковье сильно подешевела, особенно на традиционно популярных и любимых москвичами направлениях. Кроме того изменилась и сама структура предложений на земельном рынке Подмосковья – в 2009-м году средний размер домов, предлагаемых к продаже стал меньше. Специалисты, работающие на земельном рынке, объясняют это тем, что девелоперские компании, стремясь сделать свои предложения максимально привлекательными по цене, уменьшают площадь коттеджей в своих поселках. По данным статистики, средний размер домов в коттеджных поселках, расположенных на популярных направлениях (западное направление – Ильинское шоссе, Минское, Можайское, Рублево-Успенское шоссе; северо-западное направление – Волоколамское шоссе, Ленинградское, Новорижское, Пятницкое шоссе; юго-западное направление – Калужское шоссе, Киевское шоссе; северное направление – Алтуфьевское шоссе, Дмитровское, Рогачевское шоссе), за прошедший год уменьшился с 390 до 375 квадратных метров.
На не самых популярных направлениях (восточное направление – Горьковское шоссе, Щелковское шоссе; северо-восточное направление – Ярославское шоссе; юго-восточное направление – Егорьевское шоссе, Новорязанское шоссе; южное направление – Варшавское шоссе, Каширское, Симферопольское шоссе) размер земельных участков и площадь домов, наоборот увеличились в среднем на три с половиной и три процента, соответственно.
Итоги третьего квартала 2009-го года показали, что средняя цена одного квадратного метра жилой площади в коттеджных поселках, расположенных на традиционно престижных направлениях, уменьшилась примерно на три с половиной процента в рублях и составляла в сентябре 2009-го года около 114тыс.руб. Если же рассматривать популярные направление более подробно, то окажется, что продажа дачных участков, продажа земли и коттеджей на северном, северо-западном и юго-западном направлениях осуществляется по цене на 5,5-125 дешевле, а на западном направлении – на 16% дороже. Земля в Подмосковье на западном направлении подорожала, потому что за прошедший год с рынка ушли пять самых дешевых коттеджных поселков, которые были полностью распроданы, а их место в списке предложений заняли четыре очень дорогих поселка премиум-класса на Рублево-Успенском шоссе. В результате средний уровень цен на дачные участки и земельные участки под жилищное строительство в поселках на западном направлении вырос со 168,8тыс.руб./1кв.м в третьем квартале 2008-го года до 195,8тыс.руб./1кв.м в третьем квартале 2009-го года.
Если на популярных направлениях земля в подмосковье подешевела вполне ощутимо, то о направлениях не самых популярных этого сказать нельзя. Средняя цена одного квадратного метра жилого дома на этих направлениях осталась приблизительно на уровне третьего квартала 2008-го года (около 47,5тыс.руб.). При более близком рассмотрении можно увидеть, что в некоторых коттеджных поселках на восточном, северо-восточном и южном направлениях цена одного квадратного метра жилой площади уменьшилась на 3-5%.
Если же говорить о стоимости участков в целом (т.е. стоимости земли и дома), то на популярных направлениях цена за прошедший год снизилась в среднем на 7,5% и достигла 42,7млн.руб., а на остальных направления – увеличилась в среднем на 3% и вышла на уровень 11,6млн.руб. Т.е. участки земли с коттеджем на престижных направлениях стоят примерно в 3,7 раза дороже, чем дачные участки с домами на менее популярных направлениях. Это объясняется тем, что на популярных направлениях средняя площадь участков и домов уменьшилась, а на остальных направлениях – увеличилась почти на 4%. Более подробный анализ показал, что можно найти определенные поселки, разница между которыми будет меньше среднестатистической. Например, земельные участки с коттеджами на юго-западном направлении в среднем в сентябре 2009-го года стоили 24,6млн.руб. (на 10% меньше, чем год назад), а дачные участки и участки с коттеджами на менее престижном юго-восточном направлении стоили в среднем 15,4млн.руб. (на 5,5% дороже, чем в сентябре 2008-го года). Таким образом, разница в стоимости участков по конкретно этим двум направлениям составляет всего 1,6 раз.
Из всего вышесказанного следует, что больше всего финансовый кризис отразился на стоимости поселков бизнес-класса Подмосковья, расположенных на традиционно популярных направлениях. Эксперты и аналитики, работающие на земельном рынке Подмосковья, считают, что снижение цен в этом сегменте загородного рынка связано со значительной переоценкой поселков бизнес-класса в предкризисные годы, когда любая земля в Подмосковье дорожала, а цена участков в поселках бизнес-класса иногда увеличивалась в два раза за один год. Теперь же происходит переоценка ценностей, требования покупателей выросли, а их количество уменьшилось. Как результат – лучше всего продаются участки с наиболее оптимальным соотношением цена-качество, именно поэтому некоторые участки в поселках премиум-класса даже подорожали, т.к. в этих поселках качество строительства и предоставляемых услуг соответствует заявленному уровню цен.
Специальные туры туристического агентства «Нэйча Трэвэл»
Вьетнам. Да Нанг
Гости города имеют возможность посетить Музей чиамской (тямской) культуры, Мраморные Горы и множество чудесных пляжей.
Являясь древней землей, местность тесно связана с культурой Ша Гуинь, существовавшей три тысячи лет тому назад и некогда блиставшей культурой чиамов, в память о которой и осталось древнее святилище Ми Шон. Дананг – это земля многовековых традиций. Здесь родились многие представители вьетнамской культуры, среди которых такие патриоты, как Чан Куи Кап, Хоанг Зиеу, Тхай Фиен и Чан Као Ван.
Давайте посмотрим, как и чем нам надо собираться в поход. Начнем, пожалуй, с обуви. Если ожидается, что поход будет в горы, то к выбору обуви надо отнестись с особым вниманием. Повседневно рабочими следует выбирать так называемые горные кеды. Они представляют собой ботинки из натуральной кожи, с подошвой из твердой резины, с резко выраженным протектором. Такие ботинки, как нельзя более, подходят для походов в горы. Горные кеды имеют вес, не на много превышающий вес кроссовок, подходящего типа. Такие ботинки – очень удобная и функциональная обувь для хождения по горам. Универсальной обувью можно назвать кроссовки, но кроссовки только из натуральной кожи и выпущенные известным производителем. Только такая обувь могла подойти, как для похода на дискотеку, так и на штурм горной вершины. Ну и для утехи уставших ног, можно взять с собой в поход любимые шлепки или тапочки. Подробнее
