«ВЫГОДНАЯ ПОКУПКА» ЗЕМЛИ ДЛЯ ПУТЕШЕСТВЕННИКА 30 ноября 2009
После наступления мирового экономического кризиса очень многое изменилось. Совершенно по-другому в разных странах, где любят приобретать недвижимость российские туристы, стала продаваться недвижимость и земельные участки. Рынок, что называется, встал с ног на голову и стал приспосабливаться к тому, чтобы работать в совершенно новых условиях. Ни для кого не секрет, что сегодня очень сильно изменились алгоритмы работы агентств недвижимости и крупных строительных компании. Но мало кто знает, что серьезные изменения произошли и на рынке продажи земли. Большие земельные участи сегодня мало кому по карману, и продавцы переключились на торговлю более мелкими участками. Кроме того, очень сильно изменились не только площади участков, выставляемых на продажу, но и их «качество». Под качеством здесь понимается степень подготовленности участка к ведению на нем строительства или, другими словами, наличии подряда на продаваемые по невысокой стоимости участков земли.
Земля без подряда стоит на несколько порядков дешевле, что и привлекает большинство покупателей. Однако это «выгодная» покупка может обернуться серьезными проблемами в будущем. Наличие подряда на землю подразумевает, прежде всего, подведение к участку электричества и наличие в поселке водоснабжения. Для элитных поселков существует центральное водоснабжение, для поселков бизнес и эконом классов – общая или индивидуальная подземная скважина. Те же поселки, которые в скором времени планируют подводить коммуникации, имеют на это специальное согласованное с местными властями разрешение. Но стоимость земли в подобных поселках остается на довольно высоком уровне. Те же, что предлагают земельные участки по демократичным ценам, как правило, не имеют не только подобных документов, но и даже возможности подведения коммуникации. Естественно, что подобная информация не афишируется продавцами земли и становится неприятной реальностью уже после того, как сделка заключена и деньги переданы.
Невозможность подведения к участку коммуникаций или высокая их стоимость превращает землю, приобретенную под строительство, в обыкновенную дачу. Но о приобретении дачи по ценам за земельные участки под строительство покупатели узнают слишком поздно. Такая неприятная тенденция объясняется довольно просто: для того, чтобы к поселку централизованно подводились коммуникации необходимо, чтобы 80-90% участков в нем было раскуплено. А говорить об автономном подводе коммуникации просто не имеет смысла в силу их очень высокой стоимости. Кроме того, продавцы земли довольно часто идут на сознательный обман покупателей, обещая подвести все необходимые коммуникации, но ничего для этого не делая или сильно затягивая сроки; еще одним распространенным приемом является заключение договора, в котором недостаточно четко прописаны обязательства о подводе инженерных коммуникаций. В таких случаях часто бывает так, что выполняется только одна часть обязательств, которая четко прописана в условиях договора, а на то, чтобы подвести коммуникации окончательно с владельцев земли дополнительно собираются средства.
Специальные туры туристического агентства «Нэйча Трэвэл»
Великобритания. Путаница с визами: английская или шенгенская?
Объединенное Королевство, а также другие страны Евросоюза входят в число самых популярных стран для путешествий. Это не удивительно, ведь столица Великобритании – Лондон – вошла в число самых стильных городов мира, там много музеев и иных достопримечательностей. Другие страны Европы также славятся своей удивительной культурой, природой и развлечениями. Подробнее
Лучшие шашлыки для отдыха на даче
Грядут первые солнечные и теплые выходные и, как всегда по пятницам, растут очереди у мясных прилавков и разбирают угольные пирамиды в магазинах. Весна, выходные, шашлык. Каких только способов приготовления шашлыка не существует - люди делают баранину в вине над углями из виноградной лозы, и свиную шейку в луке с травками и лимоном, и говядину в кефире. Кто-то уж совсем жуткое химичит, разбавляя майонез кока-колой. Но мы не будем говорить об издевательствах над мясом - поговорим о шашлыке. Подробнее
